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任志強博鰲論壇再開炮 預測今年房價穩中有升
發表時間:2013-04-09 14:33:26   作者:郭小群   瀏覽:4629
提要:關于房地產調控的分論壇昨日將接近尾聲的博鰲亞洲論壇再次推向高潮。住建部政策研究中心主任秦虹昨日指出,新一輪調控政策還是延續2010年以來的調控精神,增加普通商品房供應,調控需求。

  南都訊 記者王衛國 吳瑤 實習生 溫一冰 發自博鰲 關于房地產調控的分論壇昨日將接近尾聲的博鰲亞洲論壇再次推向高潮。向來有“任大炮”之稱的著名地產人士任志強昨日再次放炮,表示不能增加供給的任何房地產調控政策都會推高房價。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹昨日指出,目前的調控還屬于臨時措施,我國房地產市場需要完善制度實現長效機制。

  地方調控細則不細或有后續政策

  進入3月以來,樓市新一輪調控引發市場劇烈變化,很多購房者為了避免新政嚴征個人所得稅而搶閘入市,造成年初樓市再次出現火爆行情。任志強認為,“國五條”傳達的信號是,中央不希望房價高漲,地方政府要承擔責任,如果管不好就要問責,就不給高價樓盤頒發預售證。

  任志強昨日指出,現在明確中國未來的轉型就是要向市場經濟發展,要把政府閑不住的手“斬斷”。

  住建部政策研究中心主任秦虹昨日指出,新一輪調控政策還是延續2010年以來的調控精神,增加普通商品房供應,調控需求。調控需求有兩個具體含義:抑制投機、投資性需求。滿足合理的住房需求。她還指出,目前地方政府出臺的細則不夠細,但不排除后續會出進一步的細化政策。

  知名地產人士潘石屹昨日出席論壇時提出建議,實現全國住房聯網,任何人通過身份證號碼就可以查出名下的房產情況,“這個技術并不難,為什么實施這么多年還不能實現?”潘石屹認為,推行房產信息全國聯網,房價一定會應聲而降。

  不能增加供給的調控會推高房價

  從2003年開始調控房地產過熱至今,我國樓市政策已經經歷了十年調控,而許多城市不斷上漲的房價讓這場持久的調控顯得力不從心。

  “不能增加供給的任何房地產調控政策都會推高房價。”任志強昨日分析指出,發展房地產一定要增加供給,受到抑制需求的政策影響,去年北京、上海等大城市土地供應任務只完成了30%。而土地供應的減少無疑將影響未來住房市場的供應。

  秦虹在回顧過去十年調控時指出,2003年到2008年的調控主要是為了應對經濟過熱,但2008年到2010年又服從經濟保增長的大局。2010年之后,隨著貧富差距擴大導致不穩定的問題出現,房子已經成為影響家庭財富分配的重要因素,因此近年來的調控政策主要是抑制多占住房的行為,緩解社會矛盾。她同時指出,1998年以來建立的房地產市場很缺乏制度規范,目前的調控還屬于臨時措施,我國房地產市場需要完善制度實現長效機制。

  建議減個稅支持自住購房

  對于今年的房價,任志強認為,如果不從根本上改變目前的房地產制度,今年房價仍然是穩中有升“再出多少條調控政策都沒用。”任志強去年曾預測今年3月房價上漲。

  秦虹則認為,今年全國房價很難用漲或不漲來衡量,有些城市可能面臨房價上漲的壓力,有些城市還在面臨消化庫存的壓力,那些城市的房價根本不可能漲。

  此前有專家指出,目前我國人口戶均1.02套住房,中國住房最短缺的時候可能已經過去。任志強對此發表了不同意見,他指出這個統計將不成套的住房也計算在內,而隨著人口老齡化和年輕人成家分戶,自主住房的需求仍然很強勁。“從第六次人口普查的數據可以看出,我國住房私有化率是在下降,現在連80%都不到。”任志強說。

  任志強不贊成通過加稅的措施來調控房價,他反而建議應該給首次置業者減稅的優惠,將減除的個人所得稅折算在購房利息中,每個月減少一部分,但可以大大提高個人購房的支付能力。

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