加入收藏   設為首頁
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
 
當前位置: 新聞中心 ->  國內新聞
國內新聞  
新國五條催旺租賃市場 細則落地租金漲幅有望回落
發表時間:2013-04-09 14:31:55   作者:郭小群   瀏覽:4503
2013年3月,上海房屋租賃指數為1392點,比2月上升7點,環比上漲0.5%。3月租賃指數延續前幾月的上升態勢。

  上海房屋租賃指數辦公室認為,“新國五條”不僅火了二手房交易,連帶催旺了租賃市場,不少房東一邊出租房子,一邊在中介掛著房子。有些鐵心不賣的房東,則抬高租金;還有些租約未到期的房子,房東寧愿付違約金也要終止租房協議,租客不得不重新找租,還要面臨新房東漲租。

  市中心高端市場漲幅大。2013年3月,上海高端市場租金環比上漲0.31%,漲幅比2月縮小0.14個百分點。

  持有市中心物業的房東漲價之后惜售心態依然濃重,有的干脆撤牌轉租,尤其是好地段、優質裝修的房源租金漲了10%。此外,外籍人士租房需求回升也助漲了市中心高端租賃成交比例。

  中端市場需求保持穩定。2013年3月,上海中端市場租金環比上漲0.56%,漲幅比2月擴大0.01個百分點。

  中端市場保持穩定上漲的勢頭,但成交結構發生較大變化:一是三居室更受租客歡迎,尤其是外來租賃需求中,家庭租房比例大幅增加;二是租賃需求向新興城區擴散,隨著租金不斷上漲,年輕白領及目前暫無力買房的家庭,租房選擇低租金區域,首選軌交沿線房。市區租金與前期變化不大,因為租金相對較高,房東首要目標是將房屋快速出租,減少空置帶來的損失。

  低端市場租金領漲全市。2013年3月,上海低端市場租金環比上漲0.58%,漲幅比2月擴大0.06個百分點。

  低端市場保持火熱且領漲的原因:一是春節后返滬潮的低端租賃需求仍在釋放中;二受“新國五條”實施細則影響,二手房出現了少有成交熱,原本就不愁賣的低端房也趁著這波行情高價轉售,導致今年的租房需求比往年更多,而可租房源卻越來越少。也有相當一部分短期內無實力買房的剛需群體,選擇在低端市場租房。供需不對等下,一些地區租金漲幅明顯擴大,遠超低端平均水平。

  上海房屋租賃指數辦公室分析到,通常在經歷春節后的一波租房潮后,租賃市場會逐漸進入平穩期,而今年3月租賃市場漲幅依然不小,原因在于間接受到“新國五條”實施細則影響,即在售、在租和已租房源都拋向二手房市場,趕搭避20%個稅的“末班車”。隨著3月底“新國五條”地方細則落地,或將導致二手房交易量下降,租房房源充足,租金漲幅有可能回落。

】 【打印繁體】 【投稿】 【收藏】 【返回頂部
[上一篇]任志強博鰲論壇再開炮 預測今年房.. [下一篇]東航置業上海項目拿地8年才銷售 ..
行業新聞
國內新聞
展會推薦
政策法規
熱門文章
金地今年計劃150億元拿地
誰在保衛白宮? 建筑面積僅5100平方..
北京住宅日均網簽量降7成
重慶房產稅全部用于公租房
北京路站騎樓拆除將復建(圖)
中國擬對“城中村”等城鎮低效用地..
石家莊二手房成交量較三月日均減少..
招商地產南京項目未賣先虧 裝修承..
新湖750億大單首期土地掛牌 項目前..
北京保障房新政前未現申請潮 周四..
Copyright ⊙ 2002-2012 www.499338.live All rights reserved.
地址:江西省吉安市青原區正氣路鄧家坪小區十棟402室郵編:343000
業務咨詢:0796-8110538 龍小姐 13361762888 宋先生
ICP備案號:贛ICP備12001648號  增值電信業務經營許可證編號:贛B2--20120026
魔兽世界法师