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北京上周房產網簽月環比大跌7成
發表時間:2013-04-16 16:56:06   作者:陳露   瀏覽:5022
伴隨著網簽系統在本月8日重新啟動,“國五條”細則北京落地政策的威力也開始顯現。記者昨日獲悉,4月8日至14日一周內,本市新建商品房和二手房網簽總量為4561套,日均網簽僅為652套,與3月份的日均網簽量相比大幅下跌了70%。
  據市住建委網簽數據統計,上周本市新建商品住宅網簽總量為2845套,日均網簽僅為406套,與3月份的日均網簽量相比下跌了37%。全市二手住宅網簽總量為1716套,日均網簽僅為245套,與3月份的日均網簽量相比大幅下跌了83.2%。
  來自鏈家地產的數據顯示,上周二手住宅成交均價為每平方米27763元,環比上漲了4.6%。新增房客源持續兩周環比回落,但是新增房源量仍然高于2月第三周以前的水平。
  對于數據上的變化,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,北京樓市調控細則出臺后,雖然新增房源和客源量并未大幅下降,但是買賣雙方的心態已由之前的爭取快速成交,變成觀望等待,尤其是購房人群觀望心態的加重,造成了成交量的大幅下滑。
  由于此前網簽曾經停止,業內人士認為上周網簽基本上以處理4月初網簽暫停期間積壓下來的案件為主,經過上周的集中辦理,積壓下來的案件已經基本處理完畢,受新政執行后北京二手房合同簽訂量大幅萎縮的影響,未來北京二手房網簽量仍將保持低位。
  “國五條”細則出臺后,一部分業內人士認為,剛需和改善型需求將從二手房市場轉向新房市場,也有些人持有不同意見。胡景暉表示,一方面,除了二手房交易個稅按差額的20%繳納一項外,“國五條”細則對新房和二手房市場限購政策從嚴的力度是一致的,全區域限購,二套房首付比例和利率提高,對新房市場的銷售也有較大影響。目前,新房項目大都位于五環以外,而且在交通、商業、教育、醫療等配套設施方面,也無法與四環內大量成熟的二手房社區相比。稅費的增加未必能夠引發消費者放棄四環內的二手房而大規模轉向遠郊區縣的新房市場,新房市場成交量或將受到政策更大影響
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